Щодо прийняття в експлуатацію самочинно побудованого гаражу
Держархбудінспекція; Лист від 13.04.201022-19/1-2033
Документ v2033676-10, поточна редакція — Прийняття від 13.04.2010

МІНІСТЕРСТВО РЕГІОНАЛЬНОГО РОЗВИТКУ
ТА БУДІВНИЦТВА УКРАЇНИ
ДЕРЖАВНА АРХІТЕКТУРНО-БУДІВЕЛЬНА ІНСПЕКЦІЯ
Л И С Т
13.04.2010 N 22-19/1-2033

Щодо прийняття в експлуатацію
самочинно побудованого гаражу

За дорученням Міністерства регіонального розвитку та
будівництва України від 25.03.2010 N 5-Х-36з Державна
архітектурно-будівельна інспекція розглянула Ваше звернення, яке
надійшло з Державного комітету України з питань регуляторної
політики та підприємництва щодо прийняття в експлуатацію самочинно
побудованого гаражу, та повідомляє.
З метою забезпечення конституційного права громадян на житло,
вирішення питання набуття громадянами прав власності на збудоване
житло Урядом України прийнято постанову від 09.09.2009 N 1035
( 1035-2009-п ) "Про затвердження Тимчасового порядку прийняття в
експлуатацію закінчених будівництвом приватних житлових будинків
садибного типу, дачних та садових будинків з господарськими
спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на виконання
будівельних робіт". Затверджений Урядом документ застосовується
виключно для випадків, прийняття в експлуатацію індивідуальних
житлових будинків, збудованих без дозволу на виконання будівельних
робіт.
Можливість поширення вказаного порядку на прийняття в
експлуатацію інших об'єктів, у тому числі гаражів, збудованих без
дозволу на виконання будівельних робіт, наразі вивчається, і
відповідне рішення буде прийняте за результатами впровадження
вказаного Тимчасового порядку ( 1035-2009-п ).
Прийняття в експлуатацію на сьогодні регулюється постановою
Кабінету Міністрів України від 8 жовтня 2008 р. N 923
( 923-2008-п ) "Про Порядок прийняття в експлуатацію закінчених
будівництвом об'єктів" прийняття в експлуатацію закінчених
будівництвом об'єктів здійснюється на підставі сертифіката про
відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам
державних стандартів, будівельних норм і правил
(далі - сертифікат), що видається інспекціями державного
архітектурно-будівельного контролю.
Для зняття статусу самочинного будівництва замовнику
(забудовнику) необхідно здійснити передбачений законодавством
комплекс заходів, а саме: оформити правовстановлюючі документи на
земельну ділянку під уже збудований об'єкт, розробити проект,
погодити і затвердити його у встановленому порядку, отримати
дозвіл інспекції держархбудконтролю на проведення будівельних
робіт і ввести в експлуатацію сертифікатом відповідності
збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних
стандартів, будівельних норм і правил.
Про прийняття в експлуатацію гаражу як господарської будівлі,
зведеної без дозволу на виконання будівельних робіт у період
до 05.08.92, окремо від приватного житлового будинку садибного
типу, дачного або садового будинку, зазначаємо наступне.
Відповідно до п. 3 постанови Кабінету Міністрів України від
09.09.2009 N 1035 ( 1035-2009-п ) "Про затвердження Тимчасового
порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом приватних
житлових будинків садибного типу, дачних та садових будинків з
господарськими спорудами і будівлями, споруджених без дозволу на
виконання будівельних робіт", підставою для оформлення права
власності на приватні житлові будинки садибного типу, дачні та
садові будинки з господарськими спорудами і будівлями, споруджені
до 5 серпня 1992 р., є висновок про технічний стан будинку
(будівлі), складений бюро технічної інвентаризації за формою,
встановленою Міністерством з питань житлово-комунального
господарства за погодженням з Міністерством регіонального розвитку
та будівництва, і документ, що засвідчує право власності або
користування земельною ділянкою, на якій розташовані зазначені
об'єкти будівництва.
Враховуюче викладене, для оформлення права власності
необхідно звертатись безпосередньо до відповідного бюро технічної
інвентаризації.
Про прийняття в експлуатацію гаражу як господарської будівлі,
зведеної без дозволу на виконання будівельних робіт у період з
05.08.92 до 01.01.2008, окремо від приватного житлового будинку
садибного типу, дачного та садового будинку, зазначаємо наступне.
Відповідно до статті 381 Цивільного кодексу України
( 435-15 ) садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній
житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і
підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями. Враховуючи
те, що технічний паспорт також виготовляється на житловий будинок
з господарськими будівлями і спорудами, застосовувати положення
вказаної постанови Кабінету Міністрів України у даному випадку не
вбачається можливим.
Разом з тим, на спільній нараді Міністерства з питань
житлово-комунального господарства України, Держархбудінспекції,
Української асоціації бюро технічної інвентаризації
"Укртехінвентаризація" 17.12.2009 прийнято наступне рішення. При
наявності правовстановлювальних документів на житловий
(садовий, дачний) будинок, якщо в період з 5 серпня 1992 до
1 січня 2008 власник без дозволу на виконання будівельних робіт
провів будівництво, добудови, прибудови, надбудови господарських
будівель, то він має можливість легалізувати будівництво названих
приналежних речей (стаття 186 Цивільного кодексу України)
( 435-15 ) шляхом внесення їх до технічного паспорту із
зазначенням технічного стану цих об'єктів з наступним прийняттям
відповідного рішення місцевим органом виконавчої влади згідно із
статтею 30 Закону України "Про місцеве самоврядування"
( 280/97-ВР ), а в разі відмови - розглянути це питання в судовому
порядку згідно статті 376 Цивільного кодексу України.
Звертаємо вашу увагу на те, що Тимчасовий порядок
( 1035-2009-п ) має обмеження у часі (звершення будівництва до
01.01.2008, подання заяви - до 31.12.2010). Наразі вивчається
ефективність впровадження Тимчасового порядку, за підсумками чого
буде прийнято рішення про доцільність збільшення терміну дії
Тимчасового порядку.
Заступник начальника В.В.Папка



вгору