Щодо можливості переведення нежитлового приміщення в житлове
Держкомпідприємництво; Лист від 28.01.2005561/0/2-05
Документ v0561563-05, поточна редакція — Прийняття від 28.01.2005

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ З ПИТАНЬ
РЕГУЛЯТОРНОЇ ПОЛІТИКИ ТА ПІДПРИЄМНИЦТВА
Л И С Т
28.01.2005 N 561/0/2-05

Державний комітет України з питань регуляторної політики та
підприємництва розглянув Ваш лист від 20.09.2004 р., що надійшов з
Кабінету Міністрів України, щодо можливості переведення
нежитлового приміщення в житлове та у межах компетенції повідомляє
таке.
Згідно зі статтею 150 Житлового кодексу Української РСР
( 5464-10 ), власник житла має право володіти, користуватися і
розпоряджатися житлом на свій розсуд, тобто:
- продавати, обмінювати, відчужувати іншим шляхом належне
йому житло, здавати в найм, укладати інші угоди, не заборонені
законом;
- використовувати належне йому майно для ведення
господарської діяльності невиробничого характеру та іншої не
забороненої законом діяльності;
- передавати належне йому майно у тимчасове користування
іншим особам на підставі відповідних договорів;
- заповідати громадянам, органам державної влади, органам
місцевого самоврядування, іншим юридичним особам відповідно до
закону належне йому майно.
Відповідно до статті 6 Житлового кодексу УРСР ( 5464-10 ),
житлові будинки і житлові приміщення призначаються для постійного
проживання громадян, а також для використання у встановленому
порядку як службових жилих приміщень і гуртожитків. Надання
приміщень у житлових будинках для потреб промислового характеру
забороняється.
Згідно із Правилами користування приміщеннями житлових
будинків і прибудинковими територіями, затвердженими постановою
Кабінету Міністрів України від 08.10.92 р. N 572 ( 572-92-п ),
власники і наймачі квартир зобов'язані використовувати приміщення
житлових будинків за призначенням, забезпечувати збереження
житлових і підсобних приміщень квартир та технічного обладнання
будинків.
Перепланування житлових приміщень для розміщення в них
офісів, контор, торгових організацій та для інших цілей
непромислового характеру чинним законодавством не передбачено.
Отже, використання житлових приміщень не за призначенням -
для надання перукарських, косметологічних та інших послуг не
дозволяється.
Використання житлових приміщень в інших цілях допускається у
разі визнання їх непридатними для проживання з подальшим
переведенням їх у нежитлові, що регулюється статтею 8 Житлового
кодексу УРСР ( 5464-10 ) та Постановою Ради Міністрів УРСР від
26.04.84 р. N 189 ( 189-84-п ) "Про порядок обстеження стану
житлових будинків з метою встановлення їх відповідності санітарним
і технічним вимогам та визнання житлових будинків і житлових
приміщень непридатними для проживання".
Згідно зі СНІП 2.08.01-89 "Жилые здания", такі приміщення
(приміщення громадського призначення) можуть бути розміщені в
житлових будинках на першому, другому та цокольному поверхах і
повинні мати входи й евакуаційні виходи, ізольовані від житлової
частини будинку, та використовуватись за призначенням.
Дозвіл на виконання робіт з переобладнання та перепланування
приміщення надається за рішенням органів місцевого самоврядування
та за погодженням органів містобудування та архітектури,
санітарних і протипожежних служб. Проектна документація
обов'язково повинна погоджуватись із місцевими органами державного
нагляду.
Щодо питання про можливість переведення нежитлового
приміщення у житлове Держпідприємництво повідомляє, що чинним
законодавством України не передбачено механізму переведення
нежитлового приміщення у житлове.
Разом з цим повідомляємо, що суб'єктами права законодавчої
ініціативи підготовлено та подано на друге читання у Верховній
Раді України текст проекту Житлового кодексу України, який
передбачає порядок переведення нежитлового фонду в житловий і
навпаки.
Додатково зазначаємо: власник приміщення має право
оскаржувати в судовому порядку відмову у наданні дозволу або
винесенні рішення щодо переведення нежитлового фонду в житловий і
навпаки.
Заступник голови О.Сахненко



вгору