ІНФОРМАЦІЯ
Мінжитлокомунгоспу України для розміщення
на веб-сторінці "Уряд і громадськість"
Урядового порталу
---------------------------------------------------------------------------- | N | Дата | Автор запитання | Зміст | Прізвище, ім'я, по | |з/п |надходження| (прізвище, ім'я | запитання |батькові посадової особи,| | | звернення | та по батькові, | | яка надала відповідь | | | | адреса, | | (роз'яснення), зміст | | | | професія, | | даної відповіді | | | | пенсіонер, де | | (роз'яснення) | | | | навчається) | | | | | | | | | | | | | | | |----+-----------+------------------+------------+-------------------------| | 1 |14.05.2008 |Литвин А.В., |Щодо права |Автору надано відповідь | | | |Київ |власності на|листом від 10.06.2008 | | | | |допоміжні |N 8/5-61 за підписом | | | | |приміщення в|першого заступника | | | | |нежитловому |Міністра | | | | |фонді |О.Б.Лотоцького. | | | | | |Враховуючи, що питання | | | | | |статусу допоміжних | | | | | |приміщень у будинках | | | | | |житлового фонду не | | | | | |обумовлено окремими | | | | | |нормами законодавства, | | | | | |а відносини щодо права | | | | | |власності є цивільними | | | | | |відносинами і регулюються| | | | | |Цивільним кодексом | | | | | |України ( 435-15 ), | | | | | |Мінжитлокомунгосп вважає | | | | | |що для законодавчого | | | | | |врегулювання цього | | | | | |питання слід керуватися | | | | | |нормами Цивільного | | | | | |кодексу України, а також | | | | | |Законом України "Про | | | | | |об'єднання співвласників | | | | | |багатоквартирного | | | | | |будинку" ( 2866-14 ), в | | | | | |якому чітко визначається | | | | | |поняття допоміжне | | | | | |приміщення житлового | | | | | |фонду та право власності | | | | | |на нього, Рішенням | | | | | |Конституційного Суду | | | | | |України від 02.03.2004 | | | | | |N 4-рп/2004 | | | | | |( v004p710-04 ) | | | | | |"Про офіційне тлумачення | | | | | |положень пункту 2 статті | | | | | |10 Закону України "Про | | | | | |приватизацію державного | | | | | |житлового фонду" та за | | | | | |конституційним поданням | | | | | |60 народних депутатів | | | | | |України про офіційне | | | | | |тлумачення положень | | | | | |статей 1, 10 цього Закону| | | | | |(справа про права | | | | | |співвласників на | | | | | |допоміжні приміщення | | | | | |багатоквартирних | | | | | |будинків)". | | | | | |Відповідно до ст. 369 | | | | | |Цивільного кодексу | | | | | |України співвласники | | | | | |майна, що є у спільній | | | | | |сумісній власності, | | | | | |володіють і користуються | | | | | |ним спільно, якщо інше не| | | | | |встановлено домовленістю | | | | | |між ними. | | | | | |Розпорядження майном, що | | | | | |є у спільній сумісній | | | | | |власності, здійснюється | | | | | |за згодою всіх | | | | | |співвласників. | | | | | |Згода всіх співвласників | | | | | |на вчинення правочину | | | | | |щодо розпорядження | | | | | |спільним майном, який | | | | | |підлягає нотаріальному | | | | | |посвідченню та (або) | | | | | |державній реєстрації, має| | | | | |бути висловлена письмово | | | | | |і нотаріально посвідчена.| | | | | |Співвласники мають право | | | | | |уповноважити одного з них| | | | | |на вчинення правочинів | | | | | |щодо розпорядження | | | | | |спільним майном, вчинений| | | | | |одним із співвласників, | | | | | |може бути визнаний судом | | | | | |недійсним за позовом | | | | | |іншого співвласника у | | | | | |разі відсутності у | | | | | |співвласника, який вчинив| | | | | |правочин, необхідних | | | | | |повноважень. | | | | | |Відповідно до ст. 368 | | | | | |Цивільного кодексу | | | | | |України вирішальною | | | | | |ознакою виділення | | | | | |сумісної власності як | | | | | |різновиду права спільної | | | | | |власності є факт | | | | | |відсутності існування в | | | | | |об'єкті власності | | | | | |ідеальних часток кожного | | | | | |із співвласників, які б | | | | | |давали можливість виявити| | | | | |обсяг їх прав за | | | | | |наявності бажання | | | | | |одержати конкретну | | | | | |частину у спільному майні| | | | | |та розпорядитися нею. | | | | | |Спільна сумісна власність| | | | | |як різновид права | | | | | |спільної власності | | | | | |виникає з підстав, не | | | | | |заборонених законом. | | | | | |Відповідно до ст. 367 | | | | | |Цивільного кодексу | | | | | |України майно, що є у | | | | | |спільній частковій | | | | | |власності, може бути | | | | | |поділене в натурі між | | | | | |співвласниками за | | | | | |домовленістю між ними. | | | | | |Договір про поділ | | | | | |нерухомого майна, що є у | | | | | |спільній частковій | | | | | |власності, укладається у | | | | | |письмовій формі і | | | | | |підлягає нотаріальному | | | | | |посвідченню. | | | | | |У разі поділу спільного | | | | | |майна між співвласниками | | | | | |право спільної часткової | | | | | |власності на таке майно | | | | | |припиняється | |----+-----------+------------------+------------+-------------------------| | 2 |26.05.2008 |Логуш Г.Є., |Щодо оплати |Автору надано відповідь | | | |м. Бережани, |послуг |листом від 23.06.2008 | | | |Тернопільська |власниками |N 8/14/3-181 за підписом | | | |область |нежитлових |заступника Міністра | | | | |приміщень |А.М.Козленка. | | | | | |Відповідно до ст. 382 | | | | | |Цивільного кодексу | | | | | |України ( 435-15 ) | | | | | |власникам квартир у дво- | | | | | |або багатоквартирному | | | | | |житловому будинку | | | | | |належать на праві | | | | | |спільної сумісної | | | | | |власності приміщення | | | | | |загального користування, | | | | | |опорні конструкції | | | | | |будинку, механічне, | | | | | |електричне, сантехнічне | | | | | |та інше обладнання за | | | | | |межами або всередині | | | | | |квартири, яке обслуговує | | | | | |більше однієї квартири, а| | | | | |також споруди, будівлі, | | | | | |які призначені для | | | | | |забезпечення потреб усіх | | | | | |власників квартир, а | | | | | |також власників | | | | | |нежитлових приміщень, які| | | | | |розташовані у житловому | | | | | |будинку. | | | | | |Правові та організаційні | | | | | |засади створення, | | | | | |функціонування, | | | | | |реорганізації та | | | | | |ліквідації об'єднань | | | | | |власників жилих та | | | | | |нежилих приміщень | | | | | |багатоквартирного будинку| | | | | |захисту їхніх прав та | | | | | |виконання обов'язків щодо| | | | | |спільного утримання | | | | | |багатоквартирного будинку| | | | | |визначає Закон України | | | | | |"Про об'єднання | | | | | |співвласників | | | | | |багатоквартирного | | | | | |будинку" ( 2866-14 ). | | | | | |Питання визначення | | | | | |розмірів внесків та | | | | | |платежів членами | | | | | |об'єднання, затвердження | | | | | |кошторису, балансу | | | | | |об'єднання та річного | | | | | |звіту відносяться | | | | | |виключно до компетенції | | | | | |загальних зборів членів | | | | | |об'єднання. | | | | | |Відносини власників | | | | | |приміщень і управителя | | | | | |регулюються договором між| | | | | |ними, який укладається на| | | | | |основі Типового договору,| | | | | |форму якого затверджує | | | | | |спеціально уповноважений | | | | | |центральний орган | | | | | |виконавчої влади з питань| | | | | |містобудування та | | | | | |житлової політики | | | | | |(Типовий договір відносин| | | | | |власників житлових та | | | | | |нежитлових приміщень та | | | | | |управителя ( z1155-03 ) | | | | | |затверджено наказом | | | | | |Держжитлокомунгоспу | | | | | |України від 12.12.2003 | | | | | |N 1155/8476). | | | | | |Відповідно до п. 8.1 | | | | | |зазначеного Типового | | | | | |договору укладання | | | | | |договору між власником | | | | | |окремого приміщення у | | | | | |житловому комплексі та | | | | | |управителем є | | | | | |обов'язковим і не | | | | | |залежить від членства в | | | | | |об'єднанні, за винятком | | | | | |коли власник і управитель| | | | | |є однією й тією ж особою.| | | | | |Також відповідно до | | | | | |п. 2.5 цього Типового | | | | | |договору для забезпечення| | | | | |виконання власниками | | | | | |приміщень своїх | | | | | |обов'язків об'єднання має| | | | | |право вимагати своєчасної| | | | | |та у повному обсязі | | | | | |сплати всіх установлених | | | | | |законом та Статутом | | | | | |об'єднання платежів, | | | | | |зборів і внесків від | | | | | |власників приміщень, а | | | | | |також відрахувань до | | | | | |резервного і ремонтного | | | | | |фондів та звертатись до | | | | | |суду з позовом про | | | | | |звернення стягнення на | | | | | |майно власників приміщень| | | | | |які відмовляються | | | | | |відшкодовувати завдані | | | | | |збитки, своєчасно та у | | | | | |повному обсязі сплачувати| | | | | |всі встановлені | | | | | |законодавством та | | | | | |Статутом об'єднання | | | | | |платежі внески, а також | | | | | |відрахування до | | | | | |резервного і ремонтного | | | | | |фондів. | | | | | |Відповідно до п. 5 цього | | | | | |Договору у договорі | | | | | |повинен вказуватися | | | | | |вичерпний перелік послуг | | | | | |та загальна вартість | | | | | |щомісячного платежу. | | | | | |Окрім цього, статтею 1 | | | | | |Закону України "Про | | | | | |відповідальність | | | | | |суб'єктів підприємницької| | | | | |діяльності за несвоєчасне| | | | | |внесення плати за спожиті| | | | | |комунальні послуги та | | | | | |утримання прибудинкових | | | | | |територій" ( 686-14 ) | | | | | |встановлено, що суб'єкти | | | | | |підприємницької | | | | | |діяльності, які | | | | | |використовують нежилі | | | | | |будинки і приміщення, | | | | | |належні їм на праві | | | | | |власності або орендовані | | | | | |ними на підставі договору| | | | | |для провадження цієї | | | | | |діяльності сплачують | | | | | |комунальні послуги за | | | | | |тарифами, які у | | | | | |встановленому | | | | | |законодавством порядку | | | | | |відшкодовують повну | | | | | |вартість їх надання та | | | | | |пропорційну частку витрат| | | | | |на утримання | | | | | |прибудинкових територій. | | | | | |Рішення загальних зборів | | | | | |може бути оскаржене в | | | | | |судовому порядку | |----+-----------+------------------+------------+-------------------------| | 3 |26.05.2008 |Дмитрієв О.П., |Щодо порядку|Автору надано відповідь | | | |м. Одеса |надання |листом від 17.06.2008 | | | | |житлово- |N 8/14/3-167 за підписом | | | | |комунальних |заступника Міністра | | | | |послуг на |А.М.Козленка. | | | | |підставі |Статтею 19 Закону України| | | | |договору між|"Про житлово-комунальні | | | | |виконавцем/ |послуги" ( 1875-15 ) | | | | |виробником |визначено, що відносини | | | | |та |між учасниками договірних| | | | |споживачем |відносин у сфері | | | | | |житлово-комунальних | | | | | |послуг здійснюються | | | | | |виключно на договірних | | | | | |засадах. | | | | | |Закон передбачає істотні | | | | | |(обов'язкові) умови | | | | | |договору на надання | | | | | |житлово-комунальних | | | | | |послуг між | | | | | |виконавцем/виробником та | | | | | |споживачем. Істотними | | | | | |умовами договору є ті | | | | | |умови, без погодження | | | | | |яких договір взагалі не | | | | | |вважається укладеним. | | | | | |Крім істотних договір | | | | | |може містити інші умови | | | | | |за згодою сторін. У разі | | | | | |якщо виконавець не є | | | | | |виробником, відносини між| | | | | |ним та виробником | | | | | |регулюються окремим | | | | | |договором, який | | | | | |укладається відповідно до| | | | | |вимог цієї статті. | | | | | |При укладанні договорів | | | | | |на надання | | | | | |житлово-комунальних | | | | | |послуг сторони не можуть | | | | | |відступати від змісту | | | | | |Типового договору, | | | | | |затвердженого постановою | | | | | |Кабінету Міністрів | | | | | |України від 21.07.2005 | | | | | |N 630 ( 630-2005-п ), | | | | | |але мають право | | | | | |конкретизувати його | | | | | |умови. | | | | | |При укладанні договорів | | | | | |слід звернути увагу на те| | | | | |що договір, який має | | | | | |бути підписаний із | | | | | |споживачем, не може | | | | | |передбачати менший обсяг | | | | | |прав, обов'язків сторін | | | | | |та якості | | | | | |житлово-комунальних | | | | | |послуг, аніж той, що | | | | | |передбачений Типовим | | | | | |договором ( z1155-03 ). У| | | | | |договорі слід обов'язково| | | | | |визначати права, | | | | | |обов'язки та | | | | | |відповідальність сторін. | | | | | |Закон України "Про | | | | | |житлово-комунальні | | | | | |послуги" чітко визначає, | | | | | |що договір про надання | | | | | |житлово-комунальних | | | | | |послуг у | | | | | |багатоквартирному будинку| | | | | |укладається між власником| | | | | |орендарем чи | | | | | |квартиронаймачем та | | | | | |балансоутримувачем, а у | | | | | |Законі України "Про | | | | | |теплопостачання" | | | | | |( 2633-15 ) визначено, | | | | | |що балансоутримувач | | | | | |будинку або групи | | | | | |будинків - власник | | | | | |відповідного майна | | | | | |або юридична особа, | | | | | |яка за договором з | | | | | |власником утримує на | | | | | |балансі відповідне майно,| | | | | |укладає договір | | | | | |купівлі-продажу теплової | | | | | |енергії з теплогенеруючою| | | | | |або теплопостачальною | | | | | |організацією, а також | | | | | |договір про надання | | | | | |житлово-комунальних | | | | | |послуг з кінцевими | | | | | |споживачами. Відповідно | | | | | |до наказу | | | | | |Держжитлокомунгоспу | | | | | |України від 25.04.2005 | | | | | |N 60 ( z0541-05 ) | | | | | |виконавця | | | | | |житлово-комунальних | | | | | |послуг визначає орган | | | | | |місцевого самоврядування | |----+-----------+------------------+------------+-------------------------| | 4 |23.05.2008 |Кравчинський М.Г.,|Про надання |Заявнику надано | | | |м. Олександрія |роз'яснення |роз'яснення листом від | | | |Кіровоградська |щодо питання|03.06.2008 N 8/14/3-31 за| | | |область |надання |підписом Міністра | | | | |пільг |О.Ю.Кучеренка. | | | | | |Відповідно до статті 13 | | | | | |Закону України "Про | | | | | |статус ветеранів війни, | | | | | |гарантії їх соціального | | | | | |захисту" ( 3551-12 ) | | | | | |інвалідам війни та членам| | | | | |їх сім'ї, що проживають | | | | | |разом з ними, передбачена| | | | | |100-відсоткова знижка | | | | | |плати за користування | | | | | |житлом | | | | | |(квартирна плата) в межах| | | | | |норм, передбачених чинним| | | | | |законодавством | | | | | |(21 кв.метр | | | | | |загальної площі | | | | | |житла на кожну особу, яка| | | | | |постійно проживає у | | | | | |житловому приміщенні | | | | | |(будинку) і має право на | | | | | |знижку плати, та | | | | | |додатково 10,5 кв.метра | | | | | |на сім'ю. | | | | | |Послуга за користування | | | | | |житлом (квартирна плата) | | | | | |ототожнюється з поняттям | | | | | |послуги з утримання | | | | | |будинку та прибудинкової | | | | | |території. | | | | | |Згідно із Законом України| | | | | |"Про житлово-комунальні | | | | | |послуги" ( 1875-15 ) | | | | | |утримання будинків і | | | | | |прибудинкових територій -| | | | | |господарська діяльність, | | | | | |спрямована на | | | | | |задоволення потреби | | | | | |фізичної чи юридичної | | | | | |особи щодо забезпечення | | | | | |експлуатації та/або | | | | | |ремонту жилих та нежилих | | | | | |приміщень, будинків і | | | | | |споруд, комплексів | | | | | |будинків і споруд, а | | | | | |також утримання прилеглої| | | | | |до них (прибудинкової) | | | | | |території відповідно до | | | | | |вимог нормативів, норм, | | | | | |стандартів, порядків і | | | | | |правил згідно із | | | | | |законодавством. Типовий | | | | | |перелік послуг з | | | | | |утримання будинків і | | | | | |споруд та прибудинкових | | | | | |територій затверджено | | | | | |постановою Кабінету | | | | | |Міністрів України від | | | | | |12.07.2005 N 560 | | | | | |( 560-2005-п ). Роботи | | | | | |з технічного | | | | | |обслуговування | | | | | |ліфтів є складовою | | | | | |послуги з утримання | | | | | |будинків і споруд та | | | | | |прибудинкових територій. | | | | | |У випадку виведення її в | | | | | |окрему послугу пільги на | | | | | |неї відповідно до чинного| | | | | |законодавства не | | | | | |надаються. З метою | | | | | |врегулювання зазначеного | | | | | |питання Мінжитлокомунгосп| | | | | |звернувся до Міністерства| | | | | |праці та соціальної | | | | | |політики з пропозицією | | | | | |щодо внесення змін до | | | | | |законів України, які | | | | | |регулюють питання надання| | | | | |пільг | |----+-----------+------------------+------------+-------------------------| | 5 |22.05.2008 |Терещенко В.І., |Про надання |Автору надано відповідь | | | |м. Лубни, |пільг на |листом від 17.06.2008 | | | |Полтавська область|позачерговий|N 8/14/3-164 за підписом | | | | |безплатний |Міністра О.Ю.Кучеренка. | | | | |капітальний |Відповідно до п. 8 статті| | | | |ремонт житла|13 Закону України "Про | | | | | |статус ветеранів війни, | | | | | |гарантії їх соціального | | | | | |захисту" ( 3551-12 ) | | | | | |інвалідам війни та | | | | | |прирівняним до них особам| | | | | |(стаття 7) надаються | | | | | |пільги на позачерговий | | | | | |безплатний капітальний | | | | | |ремонт власних жилих | | | | | |будинків і квартир і | | | | | |позачерговий поточний | | | | | |ремонт жилих будинків і | | | | | |квартир. | | | | | |Умови та порядок | | | | | |виконання безплатного | | | | | |капітального ремонту | | | | | |жилих будинків (квартир),| | | | | |що перебувають у | | | | | |власності осіб, які | | | | | |користуються відповідними| | | | | |пільгами згідно із | | | | | |зазначеним Законом | | | | | |України, визначені | | | | | |Положенням про порядок | | | | | |проведення безплатного | | | | | |капітального ремонту | | | | | |жилих будинків (квартир) | | | | | |інвалідів війни, осіб, | | | | | |які мають особливі | | | | | |заслуги перед | | | | | |Батьківщиною, членів | | | | | |сімей загиблих | | | | | |військовослужбовців та | | | | | |прирівняних до них осіб, | | | | | |затвердженим наказом | | | | | |Держжитлокомунгоспу від | | | | | |05.08.94 N 73 | | | | | |( z0194-94 ) | | | | | |та зареєстрованим в | | | | | |Мін'юсті України від | | | | | |12.08.94 N 194/404. | | | | | |Відповідно до зазначеного| | | | | |Положення для вирішення | | | | | |питання про проведення | | | | | |безплатного капітального | | | | | |ремонту власник житла | | | | | |подає заяву до місцевого | | | | | |органу влади і | | | | | |самоврядування за формою | | | | | |згідно з додатком до | | | | | |Положення. | | | | | |Види і обсяги робіт з | | | | | |капітального ремонту | | | | | |будинку (квартири) | | | | | |визначаються спеціальною | | | | | |комісією, яка створюється| | | | | |при місцевому органі | | | | | |влади і самоврядуванні із| | | | | |залученням спеціалістів | | | | | |житлово-експлуатаційних, | | | | | |ремонтно-експлуатаційних | | | | | |ремонтно-будівельних | | | | | |організацій, | | | | | |представників місцевого | | | | | |органу влади, що фінансує| | | | | |виконання ремонтних робіт| | | | | |органу технічної | | | | | |інвентаризації та інших | | | | | |уповноважених осіб, у | | | | | |присутності власника | | | | | |житла (заявника). На | | | | | |основі обстеження будинку| | | | | |(квартири) визначається | | | | | |перелік робіт, які | | | | | |необхідно виконати під | | | | | |час безплатного | | | | | |капітального ремонту з | | | | | |урахуванням строку | | | | | |останнього капітального | | | | | |ремонту та виходячи із | | | | | |тривалості експлуатації | | | | | |елементів будинку, | | | | | |обладнання, комунікацій | | | | | |тощо та їхнього | | | | | |технічного стану. | | | | | |Згідно із вищезазначеним | | | | | |Положенням загальна площа| | | | | |будинку (квартири), що | | | | | |ремонтується безплатно, | | | | | |не повинна перевищувати | | | | | |встановлений розмір - | | | | | |21 кв.метр на | | | | | |кожного члена | | | | | |сім'ї, що має право на | | | | | |зазначену пільгу. Ремонт | | | | | |решти площі здійснюється | | | | | |на загальних умовах. | | | | | |Перелік робіт з | | | | | |капітального і поточного | | | | | |ремонтів визначено у | | | | | |додатках до Положення. | ----------------------------------------------------------------------------
Інформація Мінжитлокомунгоспу України для розміщення на веб-сторінці "Уряд і громадськість" Урядового порталу
Інформація Мінжитлокомунгоспу України для розміщення на веб-сторінці "Уряд і громадськість" Урядового порталу
Мінжитлокомунгосп;
Лист, Інформація, Витяг
від 01.07.2008
№ 12/20-8-7
Документ v-8-7662-08, поточна редакція — Прийняття від 01.07.2008