Про затвердження Положення про порядок експертної оцінки цілісних майнових комплексів під час їх приватизації шляхом викупу та конкурентними способами
Зміст документа
- ФОНД ДЕРЖАВНОГО МАЙНА УКРАЇНИ
- НАКАЗ
- Про затвердження Положення про порядок експертної оцінки цілісних майнових комплексів під час їх приватизації шляхом викупу та конкурентними способами
- Відповідно до пунктів 5, 26 Державної програми приватизації на 2000-2002 роки, затвердженої Законом України від 18 травня 2000 року N 1723-III, керуючись Мет...
- 1. Затвердити Положення про порядок експертної оцінки цілісних майнових комплексів під час їх приватизації шляхом викупу та конкурентними способами (додається).
- 2. Центральному апарату Фонду державного майна України та його регіональним відділенням керуватися зазначеним Положенням під час проведення експертної оцінки...
- 3. Управлінню оцінки майна і фінансово-господарського аналізу Фонду державного майна України (Н.Лебідь) та регіональним відділенням Фонду здійснювати:
- відбір експертів на конкурсних засадах;
- організаційні заходи щодо проведення експертом експертної оцінки цілісних майнових комплексів у випадках, передбачених цим Положенням;
- надання висновків щодо дотримання експертом вимог цього Положення та інших нормативно-правових актів з питань експертної оцінки;
- надання регіональним відділенням роз'яснення щодо змісту вищезазначеного Положення.
- 4. Управлінню оцінки майна і фінансово-господарського аналізу (Н.Лебідь) зареєструвати зазначене Положення в Міністерстві юстиції України.
- 5. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Голови Фонду Ю.Гришана.
- Затверджено Наказ Фонду державного майна України 28.04.2001 N 763
- Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 21 травня 2001 р. за N 432/5623
- Положення про порядок експертної оцінки цілісних майнових комплексів під час їх приватизації шляхом викупу та конкурентними способами
- 1. Це Положення розроблено відповідно до пунктів 5, 26 Державної програми приватизації на 2000-2002 роки та Методики оцінки вартості майна під час приватизац...
- 2. Положення установлює порядок проведення експертної оцінки цілісних майнових комплексів у випадках, передбачених Методикою оцінки, з метою продажу шляхом в...
- 3. Проведення експертної оцінки цілісних майнових комплексів здійснюється на підставі договору між державним органом приватизації (замовником) та експертом. ...
- Вартість послуг експерта визначається за результатами проведеного конкурсу та вказується в договорі щодо здійснення експертної оцінки цілісних майнових компл...
- 4. Виконання робіт з експертної оцінки проводиться поетапно відповідно до умов договору. При цьому на першому етапі експертом здійснюється підготовка звіту п...
- 5. Експертна оцінка підприємств для потреб цього Положення грунтується на визначенні інвестиційної привабливості (економічної цінності) підприємства. Інвести...
- Оцінка підприємства полягає у визначенні в грошовому виразі вартості, яка може бути найбільш імовірною продажною ціною та має відображати властивості підприє...
- Експерт враховує такі фактори: час, ризик, нематеріальні активи, ринок, на якому працює підприємство, зовнішнє конкурентне середовище та внутрішні особливост...
- Видами вартості підприємств, що визначаються під час проведення експертної оцінки, є вартість діючого підприємства (цілісного майнового комплексу) та ринкова...
- 6. Етапи проведення експертної оцінки підприємств визначаються залежно від виду вартості, що оцінюється.
- Експертна оцінка вартості діючого підприємства (цілісного майнового комплексу) передбачає такі основні етапи:
- 1) обгрунтування виду вартості, що визначається;
- 2) аналіз інвестиційної привабливості ринку товарів, послуг, робіт, на якому працює підприємство;
- 3) аналіз конкурентного середовища;
- 4) аналіз господарської діяльності підприємства, його організаційної, виробничо-технологічної, майнової структур, фінансового стану тощо;
- 5) прогнозування діяльності підприємства;
- 6) визначення ставки дисконту та ставки капіталізації для цілісного майнового комплексу;
- 7) аналіз складу майна та визначення вартості надлишкових активів;
- 8) визначення вартості діючого підприємства (цілісного майнового комплексу).
- При визначенні вартості діючого підприємства експерт не враховує доходи та витрати від майна, яке відповідно до вимог законодавства не підлягає приватизації ...
- Експертна оцінка ринкової вартості підприємства при існуючому використанні передбачає такі основні етапи:
- 1) обгрунтування виду вартості, що визначається;
- 2) аналіз інвестиційної привабливості ринку товарів, послуг, робіт, на якому працює підприємство;
- 3) аналіз конкурентного середовища;
- 4) аналіз господарської діяльності підприємства, його організаційної, виробничо-технологічної, майнової структур, фінансового стану тощо;
- 5) аналіз складу майна та проведення переоцінки вартості активів, що використовуються підприємством запланованим способом з метою отримання поточного фінансо...
- 6) аналіз складу надлишкових активів та визначення їх вартості;
- 7) визначення ринкової вартості підприємства при існуючому використанні, зменшеної на суму зобов'язань.
- При визначенні вартості діючого підприємства експерт не враховує майно, яке відповідно до вимог законодавства не підлягає приватизації або вилучається.
- Експертна оцінка вартості цілісного майнового комплексу здійснюється на підставі матеріалів повної інвентаризації, затверджених державним органом приватизаці...
- 7. З метою визначення підходів до оцінки цілісних майнових комплексів проводиться аналіз діяльності підприємства таким чином:
- переважно незбитковою визнається діяльність, якщо за попередні вісім кварталів до дати оцінки підприємство мало прибутки від звичайної діяльності (до оподатк...
- переважно збитковою визнається діяльність, якщо за попередні вісім кварталів до дати оцінки підприємство мало прибутки від звичайної діяльності (до оподаткув...
- Якщо діяльність підприємства була незбитковою на протязі чотирьох кварталів та збитковою на протязі чотирьох кварталів, то визначаються обидва з вищезазначен...
- Відповідні обгрунтування мають бути приведені в звіті про експертну оцінку.
- 8. Виконується аналіз інвестиційної привабливості ринку з метою оцінки сучасного та майбутнього стану галузі (продукції, товарів, робіт, послуг) з позиції її...
- Інвестиційна привабливість ринку підприємства оцінюється на основі аналізу правових особливостей функціонування підприємства на галузевому і регіональному ри...
- Висновки щодо інвестиційної привабливості ринку підприємства повинні містити якісну оцінку загальної прибутковості, безпечності і ліквідності інвестицій у пі...
- 9. Аналіз конкурентного середовища передбачає аналіз умов конкуренції на ринку товарів, робіт та послуг та аналіз конкурентних ринків.
- Результатом аналізу конкуренції є оцінка конкурентної напруженості на ринку (у галузі) та ефективності альтернативних способів інвестування.
- Аналіз умов конкуренції на ринку передбачає дослідження діяльності конкурентів і полягає у визначенні основних конкурентів, що володіють найбільшою часткою р...
- 10. Метою аналізу господарської діяльності є аналіз прибутковості діяльності і власного капіталу, ліквідності активів, ризикованості інвестицій в підприємств...
- Обов'язково надається інформація про виробничу потужність підприємства та коефіцієнти її завантаження в ретроспективі, кількість, кваліфікацію персоналу і ст...
- 11. Прогноз стану ринку здійснюється на основі всієї інформації, що отримана відповідно до оцінки факторів, які впливають на розвиток ринку, за допомогою так...
- Прогноз діяльності підприємства здійснюється поетапно і включає: оцінку майбутнього стану продажу продукції (товарів, робіт та послуг); прогнозування можливо...
- Якщо експерт передбачає в процесі оцінки вартості об'єкта оцінки використовувати майбутні грошові потоки, то вони прогнозуються, виходячи з аналізу обсягів п...
- 12. Ставка дисконту визначається експертом на підставі кількісної оцінки ризиків, пов'язаних із діяльністю цілісного майнового комплексу, а також шляхом анал...
- Ставка дисконту та ставка капіталізації визначаються, виходячи з аналізу ринкової ситуації, стану підприємства, впливу факторів на стан та подальший розвиток...
- Ставка дисконту розраховується із застосуванням загальновизнаних в світовій практиці методів.
- У випадках використання грошового потоку з точки зору інвестованого капіталу застосовується середньозважена ставка дисконту, яка враховує вартість як власног...
- Підхід до визначення ставки дисконту і коефіцієнту капіталізації повинен відповідати базі, за якою розраховуються грошові потоки.
- 13. Для проведення експертної оцінки експерт використовує матеріали інвентаризації майна підприємства на дату оцінки, передавальний баланс, складений на дату...
- У разі доцільності експерт має право застосовувати підходи до оцінки функціонального та інших видів зносу після їх детального обгрунтування у звіті.
- 14. У процесі визначення вартості цілісного майнового комплексу не оцінюється майно, що відповідно до вимог законодавства не підлягає приватизації або вилуча...
- 15. За результатами експертної оцінки підприємства складається звіт про експертну оцінку цілісних майнових комплексів та висновок експерта про вартість майна.
- Висновок експерта щодо вартості цілісного майнового комплексу затверджується керівником органу приватизації.
- Висновок експерта оформлюється згідно з вимогами пункту 16 Положення про порядок проведення експертної оцінки державного майна при приватизації, затвердженог...
- Датою затвердження висновку експерта є дата підписання відповідного наказу керівником державного органу приватизації.
- Термін дії висновку експерта визначений Методикою оцінки.
- 16. Звіт про оцінку вартості цілісних майнових комплексів складається в письмовій формі і містить:
- 1) ідентифікацію об'єкта оцінки;
- 2) визначення мети і очікуваного характеру використання оцінки;
- 3) чітко й однозначно встановлену дефініцію вартості, що визнається;
- 4) достатню інформацію щодо опису процесу оцінки, опису процесу збору даних, опису вихідних даних, докладного опису об'єкта оцінки, обгрунтування застосовани...
- 5) аналіз господарської діяльності підприємства;
- 6) дату оцінки і дату звіту;
- 7) опис усіх зроблених припущень і їх обгрунтування;
- 8) висновок про вартість;
- 9) іншу інформацію, що може сприяти більш адекватному розумінню звіту;
- 10) додатки, зокрема фінансові звіти та перелік оцінюваного майна, його правовий режим, у тому числі зміст майнових та інших прав на це майно;
- 11) інше.
- 17. Керівник підприємства передає експерту документи, необхідні для оцінки (бухгалтерську звітність підприємства за три останні роки, а також іншу необхідну ...
- 18. У разі експертної оцінки цілісного майнового комплексу на базі майна орендного підприємства експерт визначає вартість цілісного майнового комплексу, у то...
- Додаток до Положення про порядок експертної оцінки цілісних майнових комплексів під час їх приватизації шляхом викупу та конкурентними способами, затверджено...
- Висновок експерта про вартість цілісного майнового комплексу