Щодо надання роз'яснень
Лист Міністерства юстиції України від 25.01.200519-6-1027
Документ v1027323-05, поточна редакція — Прийняття від 25.01.2005

МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
Л И С Т
25.01.2005 N 19-6-1027

У Міністерстві юстиції України розглянуто лист <...>, що
надійшов від Головного управління з питань судової реформи,
діяльності військових формувань та правоохоронних органів
Адміністрації Президента України листом <...>, щодо надання
роз'яснень та в межах компетенції повідомляється.
Відповідно до абзацу тринадцятого статті 2 Закону України
"Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при
будівництві житла та операціях з нерухомістю" ( 978-15 )
установник управління майном - особа, яка передає майно управителю
в довірчу власність на підставі договору управління майном.
Згідно з частинами третьою та п'ятою статті 6 цього ж Закону
( 978-15 ) управитель є довірчим власником отриманого ним в
управління майна.
Майно, набуте управителем у результаті управління включається
до складу отриманого в управління майна.
Згідно зі статтею 190 Цивільного кодексу України ( 435-15 )
майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність
речей, а також майнові права та обов'язки.
Відповідно до статті 179 вищевказаного Кодексу ( 435-15 )
річчю є предмет матеріального світу, щодо якого можуть виникати
цивільні права та обов'язки.
Крім того, згідно з частинами першою та другою статті 6 цього
ж Закону ( 978-15 ) об'єктами управління майном у системі
фінансово-кредитних механізмів є ФФБ та ФОН.
Об'єкт управління майном знаходиться в довірчій власності
управителя.
Відповідно до абзаців п'ятнадцятого, шістнадцятого статті 2
вищевказаного Закону ( 978-15 ):
фонд операцій з нерухомістю - кошти, отримані управителем ФОН
в управлінні, а також нерухомість і інше майно, майнові права та
доходи, набуті від управління цими коштами;
фонд фінансування будівництва - кошти, передані управителю
ФФБ в управління, які використані чи будуть використані
управителем у майбутньому на умовах Правил фонду та договорів про
участь у ФФБ.
Разом з цим, враховуючи зміст порушеного питання та положення
частини першої статті 24 вищевказаного Закону ( 978-15 ),
пропонуємо звернутися за відповідним роз'ясненням до спеціально
уповноваженого органу виконавчої влади у сфері ринків фінансових
послуг - Державної комісії з регулювання ринків фінансових послуг
України.
Щодо передачі в управління прав користування
земельною ділянкою
Забудова земельних ділянок, що надаються для містобудівних
потреб, здійснюється після виникнення права власності чи права
користування земельною ділянкою у порядку, передбаченому законом,
та отримання дозволу на виконання будівельних робіт (стаття 22
Закону України "Про основи містобудування" ( 2780-12 ).
Право на використання земельної ділянки для спорудження
об'єктів будівництва згідно з частиною другою статті 4 Закону
України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при
будівництві житла та операціях з нерухомістю" ( 978-15 ) отримує
забудовник.
Відповідно до зазначеного Закону ( 978-15 ) забудовник
укладає угоду із управителем, за якою управитель замовляє
забудовнику збудувати об'єкт будівництва, ввести його в
експлуатацію та передати об'єкти інвестування установникам цього
фонду у встановлені в угоді строки та на умовах, визначених цим
Законом та Правилами фонду.
У зв'язку з цим слід зазначити, що відповідно до положень
зазначеного Закону ( 978-15 ):
об'єкт будівництва - нерухомість, будівництво якої організує
забудовник та фінансування будівництва якої здійснює управитель за
рахунок отриманих в управління коштів;
об'єкт інвестування - квартира або приміщення
соціально-побутового призначення (вбудовані в житлові будинки або
окремо розташовані нежитлові приміщення, гаражний бокс,
машиномісце тощо) в об'єкті будівництва, яке після завершення
будівництва стає окремим майном.
Регулювання земельних відносин у містобудуванні здійснюється
відповідно до земельного законодавства (стаття 20 Закону України
"Про основи містобудування" ( 2780-12 ).
Відносини щодо прав користування землею, зокрема права
постійного користування, оренди, регулюються главою 15 Земельного
кодексу України ( 2768-14 ) та Законом України "Про оренду землі"
( 161-14 ).
Земельним кодексом України ( 2768-14 ), Законом України "Про
оренду землі" ( 161-14 ) не передбачено можливості передачі прав
користування земельною ділянкою на підставі договору управління
майном.
Заступник Міністра Л.Єфіменко



вгору