В соответствии с частью первой статьи 9 Закона Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" 978-15 управляющий заключает с застройщиком соглашение, по которому заказывает застройщику построить объект строительства, ввести его в эксплуатацию и передать объекты инвестирования учредителям данного фонда в установленные в соглашении сроки и на условиях, определенных данным Законом и Правилами фонда.
В соответствии с положениями части первой статьи 10 Закона Украины 978-15 обязательным условием заключения соглашения между управляющим фонда и застройщиком должно быть обеспечение исполнения обязательств застройщика установлением ипотеки. Предметом ипотеки по ипотечному договору являются имущественные права на недвижимость, являющуюся объектом строительства.
Согласно положениям части первой статьи 50 указанного Закона 978-15 банк предоставляет кредит доверителю ФФС на условиях, определенных этим банком в соглашении об ипотечном кредите. Предметом ипотеки по ипотечному договору являются объект инвестирования, который станет собственностью заемщика в будущем, и/или имущественные права на него.
Объект инвестирования - квартира или помещение социально-бытового назначения (встроенные в жилые дома или отдельно расположенные нежилые помещения, гаражный бокс, машиноместо и т. п.) в объекте строительства, которое после завершения строительства становится отдельным имуществом (абзац седьмой статьи 2 указанного Закона 978-15 .
В соответствии с частью второй статьи 10 Закона 978-15 в соглашении должно быть предусмотрено обязательство застройщика уступить управляющему имущественные права на недвижимость, являющуюся объектом строительства, в случае возникновения обусловленного данным соглашением риска неисполнения застройщиком своих обязательств перед управляющим.
Также отмечаем, что частью первой статьи 18 Закона 978-15 установлено, что управляющий осуществляет контроль за соблюдением застройщиком исполнения условий и обязательств по соглашению с целью своевременного предупреждения возникновения рискованных ситуаций в процессе строительства вследствие действий застройщика, которые могут привести к:
Управляющий в интересах доверителей может проверять финансовое положение застройщика, требовать от него представления финансовых и аудиторских отчетов (часть шестая статьи 16 Закона 978-15 .
В соответствии со статьей 363 Хозяйственного кодекса Украины 436-15 аудит - это проверка бухгалтерской отчетности, учета, первичных документов и другой информации относительно финансово-хозяйственной деятельности субъектов хозяйствования с целью определения достоверности их отчетности, учета, его полноты и соответствия законодательству и установленным нормативам.
Аудит осуществляется независимыми лицами (аудиторами), аудиторскими организациями, которые уполномочены субъектами хозяйствования на его проведение.
Аудит может проводиться по инициативе субъектов хозяйствования, а также в случаях, предусмотренных законом (обязательный аудит).
Кроме того, согласно положениям частей первой, второй статьи 20 Закона Украины "Об аудиторской деятельности" 3125-12 аудит проводится на основании договора между аудитором (аудиторской фирмой) и заказчиком.
Аудиторские услуги в виде консультаций могут предоставляться на основании договора, письменного или устного обращения заказчика к аудитору (аудиторской фирме).
В соответствии с положениями части пятой статьи 9 Закона Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" 978-15 управляющий определяет банк, в котором должны быть открыты текущий счет застройщика и текущие счета его подрядчиков, субподрядчиков и других субъектов предпринимательской деятельности, участвующих в сооружении объекта строительства. Данное условие должно быть внесено застройщиком в договоры подряда и другие соглашения, связанные с сооружением объекта строительства.
Закон Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" 978-15 определяет общие принципы, правовые и организационные основы привлечения средств физических и юридических лиц в управление с целью финансирования массового строительства жилья и особенности управления этими средствами.