Щодо надання роз'яснень
Письмо Министерства юстиции Украины от 08.07.200419-5-750
Документ v-750323-04, текущая редакция — Принятие от 08.07.2004

МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ УКРАИНЫ
П И С Ь М О
08.07.2004 N 19-5-750

В Министерстве юстиции Украины рассмотрено письмо <...>
относительно предоставления разъяснения и сообщается, что поднятые
в письме вопросы следует решать с учетом таких положений
законодательства.
Относительно первого - четвертого, шестого вопросов
В соответствии с частью первой статьи 9 Закона Украины "О
финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при
строительстве жилья и операциях с недвижимостью" ( 978-15 )
управляющий заключает с застройщиком соглашение, по которому
заказывает застройщику построить объект строительства, ввести его
в эксплуатацию и передать объекты инвестирования учредителям
данного фонда в установленные в соглашении сроки и на условиях,
определенных данным Законом и Правилами фонда.
В соответствии с положениями части первой статьи 10 Закона
Украины ( 978-15 ) обязательным условием заключения соглашения
между управляющим фонда и застройщиком должно быть обеспечение
исполнения обязательств застройщика установлением ипотеки.
Предметом ипотеки по ипотечному договору являются имущественные
права на недвижимость, являющуюся объектом строительства.
Согласно положениям части первой статьи 50 указанного Закона
( 978-15 ) банк предоставляет кредит доверителю ФФС на условиях,
определенных этим банком в соглашении об ипотечном кредите.
Предметом ипотеки по ипотечному договору являются объект
инвестирования, который станет собственностью заемщика в будущем,
и/или имущественные права на него.
Объект инвестирования - квартира или помещение
социально-бытового назначения (встроенные в жилые дома или
отдельно расположенные нежилые помещения, гаражный бокс,
машиноместо и т. п.) в объекте строительства, которое после
завершения строительства становится отдельным имуществом (абзац
седьмой статьи 2 указанного Закона ( 978-15 ).
В соответствии с частью второй статьи 10 Закона ( 978-15 ) в
соглашении должно быть предусмотрено обязательство застройщика
уступить управляющему имущественные права на недвижимость,
являющуюся объектом строительства, в случае возникновения
обусловленного данным соглашением риска неисполнения застройщиком
своих обязательств перед управляющим.
Также отмечаем, что частью первой статьи 18 Закона ( 978-15 )
установлено, что управляющий осуществляет контроль за соблюдением
застройщиком исполнения условий и обязательств по соглашению с
целью своевременного предупреждения возникновения рискованных
ситуаций в процессе строительства вследствие действий застройщика,
которые могут привести к:
изменениям основных технических характеристик объектов
строительства;
ухудшению потребительских свойств объектов строительства
и/или объектов инвестирования;
росту стоимости строительства более чем на 5 процентов;
увеличению сроков строительства более чем на 30 дней.
Управляющий в интересах доверителей может проверять
финансовое положение застройщика, требовать от него представления
финансовых и аудиторских отчетов (часть шестая статьи 16 Закона
( 978-15 ).
В соответствии со статьей 363 Хозяйственного кодекса Украины
( 436-15 ) аудит - это проверка бухгалтерской отчетности, учета,
первичных документов и другой информации относительно
финансово-хозяйственной деятельности субъектов хозяйствования с
целью определения достоверности их отчетности, учета, его полноты
и соответствия законодательству и установленным нормативам.
Аудит осуществляется независимыми лицами (аудиторами),
аудиторскими организациями, которые уполномочены субъектами
хозяйствования на его проведение.
Аудит может проводиться по инициативе субъектов
хозяйствования, а также в случаях, предусмотренных законом
(обязательный аудит).
Кроме того, согласно положениям частей первой, второй статьи
20 Закона Украины "Об аудиторской деятельности" ( 3125-12 ) аудит
проводится на основании договора между аудитором (аудиторской
фирмой) и заказчиком.
Аудиторские услуги в виде консультаций могут предоставляться
на основании договора, письменного или устного обращения заказчика
к аудитору (аудиторской фирме).
Относительно пятого вопроса
В соответствии с положениями части пятой статьи 9 Закона
Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом
при строительстве жилья и операциях с недвижимостью" ( 978-15 )
управляющий определяет банк, в котором должны быть открыты текущий
счет застройщика и текущие счета его подрядчиков, субподрядчиков и
других субъектов предпринимательской деятельности, участвующих в
сооружении объекта строительства. Данное условие должно быть
внесено застройщиком в договоры подряда и другие соглашения,
связанные с сооружением объекта строительства.
Относительно седьмого вопроса
Закон Украины "О финансово-кредитных механизмах и управлении
имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью"
( 978-15 ) определяет общие принципы, правовые и организационные
основы привлечения средств физических и юридических лиц в
управление с целью финансирования массового строительства жилья и
особенности управления этими средствами.
Заместитель Министра Л.Ефименко



вверх