Щодо надання роз'яснень
Letter of the Ministry of Justice of Ukraine on September 28, 200519-34-1233
Document v1233323-05, current version — Adoption on September 28, 2005

МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
Л И С Т
28.09.2005 N 19-34-1233

У Міністерстві юстиції України розглянуто лист щодо надання
роз'яснень законодавства та повідомляється.
Відповідно до положень частини першої ст. 1 Закону України
( 2866-14 ) "Про об'єднання співвласників багатоквартирного
будинку" допоміжні приміщення багатоквартирного будинку -
приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та
побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини,
вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні,
кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення
ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення).
Конструктивні елементи багатоквартирного будинку - частини
споруди, які забезпечують її цілісність та необхідні технічні
умови функціонування (фундамент, несучі стіни, міжповерхові
перекриття, сходові марші, конструкції даху, покрівля, в'їзна
група тощо).
Неподільне майно - неподільна частина житлового комплексу,
яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних
елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують
належне функціонування жилого будинку.
Відповідно до частини другої ст. 19 цього Закону ( 2866-14 )
неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності
співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не
підлягає відчуженню.
Також зазначаємо, що згідно з п.2 ст. 10 Закону України "Про
приватизацію державного житлового фонду" ( 2482-12 ) власники
квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних
приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього
благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах,
пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території
відповідно до своєї частки у майні будинку. Допоміжні приміщення
(кладові, сараї тощо) передаються у власність квартиронаймачів
безоплатно і окремо приватизації не підлягають.
Також відповідно до пунктів 1.1 та 1.2 рішення
Конституційного Суду України від 02.03.2004 р. N 4-рп/2004
( v004p710-04 ) допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладові,
горища, колясочні і т. ін.) передаються безоплатно у спільну
власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат
у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права
власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення
додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників
багатоквартирного будинку, вступу до нього.
Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного
будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень
нарівні з власниками приватизованих квартир.
Згідно з п.2 вказаного рішення Конституційного Суду України
( v004p710-04 ) воно є обов'язковим до виконання на території
України, остаточним і не може бути оскаржене.
Заступник Міністра Л.Єфіменко



on top