Зміни в розмірі часток у спільній власності на жилий будинок,
що сталися у зв'язку з прибудовою, перебудовою або надбудовою, не
тягнуть за собою змін установленого порядку користування та
розпоряджання земельною ділянкою, а якщо цей порядок не
визначався, то при його визначенні суду слід виходити з розміру
часток на будинок, які були у сторін при первісному виникненні
права спільної часткової власності на будинок.У липні 1998 р. Т. звернулася в суд із позовом до Л.
про визначення ідеальних часток співвласників будинку та порядку
користування земельною ділянкою. Позивачка зазначала, що на праві
спільної часткової власності їм із відповідачкою належить будинок
у м. Ялті. Відповідачка займає квартиру у цьому ж будинку, і її
частка на час виникнення спільної часткової власності становила
18/25 останньої. За час користування будинком вони, поліпшуючи
свої житлові умови, провели його реконструкцію і добудову,
внаслідок чого їхні частки змінились і становлять по 1/2 кожній. У
зв'язку з цим Т. просила постановити рішення про зміну ідеальних
часток і визнати за нею та відповідачкою право власності на 1/2
будинку за кожною, а також визначити порядок користування
земельною ділянкою, оскільки відповідачка чинить їй перешкоди в
цьому.Рішенням Ялтинського міського суду Автономної Республіки Крим
від 1 червня 2000 р. позов задоволено. Визначені ідеальні частки
співвласників будинку Т. і Л. - по 1/2 кожній, а також установлено
порядок користування земельною ділянкою шляхом виділення в спільне
користування обох співвласників 40 кв. метрів двору, відповідачці
- земельної ділянки з двох частин загальною площею 570 кв. метрів,
позивачці - земельної ділянки такої ж площі.У касаційній скарзі Л. просила скасувати зазначене судове
рішення, посилаючись на те, що воно постановлене з порушенням норм
матеріального та процесуального права.Судова палата з цивільних справ Верховного Суду України
визнала, що при вирішенні вимог Т. у частині визначення порядку
користування земельною ділянкою суд не врахував правила ст. 42 ЗК
( 561-12 ) в редакції, яка діяла на час постановлення рішення.Відповідно до зазначеної норми користування і розпоряджання
земельною ділянкою, що належить громадянам на праві спільної
часткової власності, визначається співвласниками цих об'єктів і
земельної ділянки пропорційно до розміру часток у спільній
власності на цей будинок, будівлю, споруду. Наступні зміни в
розмірі часток у спільній власності на жилий будинок і
господарські будівлі, що стались у зв'язку з прибудовою,
надбудовою або перебудовою, не тягнуть за собою зміни
установленого порядку користування та розпоряджання земельною
ділянкою.Вирішуючи спір, суд не встановив, чи визначали співвласники
будинку - Т. і Л. - порядок користування земельною ділянкою.
Згідно з роз'ясненнями Пленуму Верховного Суду України, даними в
п. 21 постанови від 25 грудня 1996 р. N 13 ( v0013700-96 ) "Про
практику застосування судами земельного законодавства при розгляді
цивільних справ", суд повинен враховувати, що в разі, коли до
вирішення спору між співвласниками будинку про порядок
користування земельною ділянкою такий порядок ними не визначався,
слід виходити з розміру їх часток у спільній власності на будинок
на час перетворення спільної сумісної власності у спільну часткову
або на час виникнення останньої.Визначивши з урахуванням проведених реконструкцій і добудов
ідеальні частки співвласників будинку Т. і Л по 1/2 кожній, суд
встановив між ними порядок користування земельною власністю шляхом
виділення кожній по 570 кв. метрів із залишенням у загальному
користуванні частини двору в 40 кв. метрів. При цьому суд не
врахував, що на час виникнення первісно спільної часткової
власності на спірний будинок частки співвласників становили: у Л.
- 7/25, у Т. - 18/25.Оскільки при вирішенні спору суд допустив порушення норм
процесуального і матеріального права, судова палата з цивільних
справ Верховного Суду України, керуючись ст. 334 ЦПК ( 1503-06 ),
рішення Ялтинського міського суду від 1 червня 2000 р. у частині
визначення порядку користування земельною ділянкою скасувала і в
цій частині направила справу на новий розгляд у суд першої
інстанції.
Про визначення ідеальних часток співвласників будинку та порядку користування земельною ділянкою
Про визначення ідеальних часток співвласників будинку та порядку користування земельною ділянкою
Determination of the Suprime Court of Ukraine; Excerpt
on April 24, 2002
Document n0118700-02, current version — Adoption on April 24, 2002